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建美好家园,旧城区改造

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建美好家园,旧区改造共同参与

 

一、泰康花园概况

东莞市谢岗镇泰康花园建成于1996年,位于东莞市谢岗镇广场中路(广场中路与市场街交汇处),该楼盘由东莞市谢岗镇房地产开发公司于1994年开发建设的商品房项目。

泰康花园共有住宅7栋,符合老旧小区改造条件的楼栋共5幢25个单元193户,

由于泰康花园为较早期建设的楼盘,至今已入住使用了24年,小区天台外墙的防水工程老化渗漏、排水管道老化、消防系统处于瘫痪状态,各种线路杂乱无章,楼道破旧,绿化缺失、外观陈旧等,业主和住户已多次向政府部门提出意见。

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二、政策支持

根据国家住建部《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》和东莞市城市管理委员会[2020]8号文及东莞市人民政府东府[2020]17号文《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》,全面提升老旧小区居民生活品质,积极推动老旧小区改造。通过国家和市老旧小区政策改造契机,积极响应建设宜居小区行动,改善小区居住环境,改造泰康花园是民心所向大势所趋。

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部分政策如下:

1、老旧小区是指建成于2000年以前,公共设置落后影响居民生活,居民改造意愿强烈的小区;

2、试点期限2020年7月开始,2021年前确定改造项目及施工,2022年6月前完工。

3、扶持资金,市财政给予资金补助,对于普通业主,补助金额不超过2万元/户,不超过其所占改造工程费用份额的50%。

4、既有住宅增设电梯的意向和设计方案应当经本单元或本栋专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。

三、亟待更新、改造和增设的工程

1、小区消防设备/设施进行更新改造

1)对消防主管进行更换;

2)对原有消火栓警铃按扭线路检修及功能测试,包含相关损坏的设备及线路材料更换。

3)增设消火栓控制柜及联动消火栓主水泵检修保养

4)增加消防箱、消防水带、水枪头、应急照明灯具、消防疏散指示标识灯具等设备。

 

2、更换每栋楼宇大门、增设人脸识别系统、改造监控设备。

1)更换小区内所有单元大门及天台门,单元门使用不锈钢材质,天台门使用防火门。

2)单元门增设人脸识别系统的门禁机,提高科技含量和流行元素,同时提高安全系数。

3)改造和完善小区的监控系统,更换成网络数字高清监控设备,同时,增加盲区和死角的监控。

3、天台、外墙等公共部位的防水工程进行翻修重做。

1)天台:拆除原有的防水层及隔热层→清理下楼并清运→找平施工楼面→水防施工→试水→封砂。

2)外墙:找出漏水位置,补缝/灌注防水材料再复原。

 

4、对小区的排水管进行全面的更换

 

5、对小区楼道地面和墙面进行翻新

1)对楼道地面和墙面残损部分进行修补。

2)对所有楼道墙面批灰、喷墙面漆。

 

6、进行排水雨污分流

1)重新规划排水系统,按要求做好雨污分流,并更换原有排水管道。

2)开挖路面,按雨污分流要求,增加一套污水或雨水排水管道,并接驳至市政预留接驳口。

 

7、对符合条件的楼栋加装电梯

 

8、对小区大门及保安岗亭进行升级改造,提升形象。

 

9、增加天然气管道,使用环保燃气,改变使用瓶装气的现状,既危险也不环保。

 

10、小区内的电线、网络线、有线电视线路进行整治,所有线路重新铺设,全部要求预埋地下或墙内,改变现在“蜘蛛网”的现象。

 

四、资金筹措

1、根据政策,居民业主出资一半,政府补贴一半。因泰康花园建成已多年,现住的居住人口比较复杂,如要居民出资比较困难。

2、拟将小区的10年停车位租赁费用作为启动资金,进行旧区改造。现在停车费为150元/个/月,每个车位10年的停车费是1.8万元,小区80个停车位10年停车费共144万元。

3、筹到停车费后,申请建设工程288万元,申请政府补贴一半。

 

五、具体操作

1、由镇房管所、社区、业主代表组成旧改工程领导小组,物业公司进行全力的协助与配合。

2、设立专款专项账户,多方参与监管和验收,任何个人和组织不得挪用旧改专款。

3、各更新改造项目分别或整体打包进行招投标,由中标方进行承接。各业主也可积极推荐合资格的供应商,共同参与建设。

 

 

共同参与泰康花园旧区改造,建设美好家园,需要您的参与!

                                                                           9001cc金沙以诚为本  

                                      谢岗分公司                         

       2020年8月11日